ibu pengganti

Subrogasi, dalam bidang hukum, adalah modifikasi kontrak untuk menggantikan satu orang (alam atau hukum) dengan orang lain. Ini, dalam pelaksanaan atribusi atau dalam pemenuhan kewajiban.

Subrogasi biasanya terjadi dalam rangka pembiayaan, mengubah pemberi pinjaman atau debitur. Itu dianggap sebagai suksesi atau pendelegasian tugas atau kekuasaan.

Jenis-jenis ibu pengganti

Ada dua jenis surrogacy:

  • Dalam posisi kreditur: Bisa berupa hasil pembelian/penjualan atau sumbangan, atau bahkan sebagai akibat dari warisan. Dengan demikian, hak kreditur dialihkan kepada orang atau badan baru.

Misalnya, dalam kasus pinjaman seperti hipotek, mereka dapat berpindah dari satu entitas ke entitas lain. Ini, melalui pembelian atau konsolidasi utang. Tujuan dari operasi ini adalah untuk meningkatkan kondisi pembiayaan bagi peminjam.

Untuk memahaminya dengan lebih baik, konsolidasi utang terdiri dari fakta bahwa bank menawarkan seseorang untuk membeli semua kreditnya yang terutang, bahkan jika itu berhubungan dengan lembaga yang berbeda. Dengan demikian, dimungkinkan untuk menyatukan pembiayaan tersebut, juga mengenakan tingkat bunga yang lebih rendah,

  • Dalam posisi debitur: Pemilik pinjaman diubah oleh yang lain. Kreditur harus menerima debitur baru, setelah menganalisis risiko kreditnya untuk memastikan solvabilitasnya. Namun, persetujuan itu tidak diperlukan jika subrogasi itu adalah hasil dari warisan, yaitu jika terjadi setelah kematian peminjam.

Jenis subrogasi ini memiliki kelebihan yaitu tidak memerlukan pembayaran pajak tambahan karena tidak dilakukan transaksi baru. Namun, biaya administrasi tambahan harus dibayar, misalnya, untuk masing-masing pendaftaran di kantor notaris.

Satu situasi di mana subrogasi semacam ini diamati adalah ketika sebuah rumah diperoleh dengan pembayaran hipotek yang tertunda.

Contoh Subrogasi

Mari kita bayangkan bahwa Pablo berutang banknya 120.000 pada hipotek. Beberapa tahun yang lalu Pablo membeli sebuah rumah dan memperoleh pinjaman ekuitas rumah. Namun, karena situasi keuangannya, dia tidak dapat terus membayar hipotek itu dan dia berencana untuk menjual rumah itu.

Salah satu opsi yang mereka tawarkan kepada Anda, alih-alih menjual rumah, menerima uang, dan membayar utang Anda ke bank adalah dengan mengalihkan hipotek Anda kepada orang lain (pengganti). Jadi, José mengetahui bahwa Pablo ingin menyingkirkan rumahnya dan mereka duduk untuk bernegosiasi.

Sebelum duduk untuk bernegosiasi dengan José, Pablo bertanya kepada seorang penasihat tentang harga pasar rumah tersebut. Penasihat memberi tahu Pablo bahwa rumah itu memiliki harga pasar $ 150.000. Mengetahui hal ini, Pablo duduk untuk bernegosiasi dengan José dan mengusulkan yang berikut: $ 15.000 dan subrogasi hipotek. Melalui subrogasi, José akan menjadi pemilik baru hipotek dan, oleh karena itu, orang yang harus membayar cicilan yang sesuai setiap bulan. Pablo akan menghilangkan beban keuangan itu dan juga mendapatkan $15.000.

Dalam contoh ini, subrogasi telah terjadi pada saat José, Pablo, dan bank menandatangani kepemilikan pinjaman hipotek (dan dengan itu, kepemilikan rumah) untuk beralih dari Pablo ke José.

Was this helpful?

0 / 0

Leave a Reply 0

Your email address will not be published. Required fields are marked *