Penilaian

Penilaian adalah laporan resmi yang dibuat untuk menghitung nilai suatu properti atau hak-hak yang dimiliki atasnya. Laporan ini harus dilakukan oleh para ahli yang tergabung dalam perusahaan penilai.

Tujuan penilaian adalah untuk mengetahui nilai suatu real estat atau hak-hak yang dimiliki atasnya. Penting untuk dicatat bahwa penilaian yang dilakukan pada properti akan memiliki efek hukum. Para ahli yang melakukan penilaian harus tunduk pada serangkaian aturan yang akan menunjukkan siapa yang memenuhi syarat untuk melakukan penilaian dan bagaimana mereka harus dilakukan.

Bagaimana penilaian dilakukan?

Ada perusahaan yang mengkhususkan diri dalam penilaian rumah. Mereka mempercayakan seseorang dengan penilaian. Penilai atau penilai harus menganalisis properti, mempelajari karakteristiknya (mengukur meter persegi semua ruangan, kondisinya, dll.) dan semua dokumentasi yang diperlukan. Anda harus mengetahui penawaran dan permintaan pasar real estat, ekspektasi, jenis properti dan kemungkinan penggunaannya, serta melakukan survei atas transaksi terakhir properti serupa.

Faktor-faktor yang mempengaruhi penilaian

Ini adalah faktor utama yang diperhatikan saat melakukan penilaian:

  • Karakteristik lingkungan: lokasi, kedekatan dengan pusat rekreasi, taman, fasilitas olahraga dan sarana transportasi.
  • Permukaan dan distribusi properti: ukuran properti, distribusi dan jumlah kamar.
  • Status konservasi properti dan umurnya.
  • Arsitektur bangunan: Akses, area umum, elevator.
  • Karakteristik konstruktif properti: Bahan konstruksi yang digunakan, fasilitas, finishing, pemanas, AC.
  • Permintaan dan penawaran pasar real estat di daerah tersebut dengan mempertimbangkan harga penjualan terakhir.

Kelas penilaian

Penilaian akan diklasifikasikan menurut tujuannya. Kita dapat menemukan yang berikut ini:

  • Untuk entitas keuangan: Untuk mengajukan hipotek, asuransi pemilik rumah atau bank garansi.
  • Untuk prosedur hukum: Warisan, perceraian, merger dan akuisisi perusahaan, penjualan real estat dan pendapat ahli hukum.
  • Untuk perusahaan asuransi: Penilaian kerusakan yang mungkin diderita properti dan kekurangan yang mungkin ada pada bangunan.

Ketika kami meminta hipotek, lembaga keuangan biasanya memberi kami perusahaan penilai untuk melakukan penilaian rumah. Namun, pada beberapa kesempatan akan lebih mudah untuk mencari entitas penilaian sendiri.

Was this helpful?

0 / 0

Leave a Reply 0

Your email address will not be published. Required fields are marked *